Иногда гражданин в определенных обстоятельствах стоит перед вопросом, есть ли необходимость регистрировать участок под гаражом в имущество. Ведь если постройка является имуществом, то арендована земля либо же оформлена в собственность вроде бы и не имеет особо значения.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом?
Местная городская администрация может свободно распоряжаться как использовать определенную землю. Из этого вытекает очевидная вещь – государство может в любой момент предъявить вид на землю под гаражом и отобрать ее. В худшем случае еще и штраф выпишут. Естественно юридически от этого не застрахованы, как арендаторы, так и те, кто оформил участок в собственность. Однако здесь тоже есть нюанс.
В случае изъятия земли, у того, кто арендует ее, ему будет выплачена компенсация только за постройку. В случае если и земля, и гараж будут приватизированы, то в такой ситуации собственник получит деньги и за постройку, и за землю. Конечно очевидно, что последняя ситуация намного лучше для собственника, так как он только выигрывает.
Опять приведем пример в пользу приватизации земли. В случае, если ее собственник надумает продавать гараж, цена за постройку вместе с землей будет гораздо выше, и к тому же головной боли при оформлении документов будет на порядок меньше.
Стоит отметить, что даже, если постройка зарегистрирована, это не означает, что находящаяся под ней земля ней так же принадлежит собственнику бокса. Для доказательства того, что земля приватизирована необходима справка с ЕГРН.
Приватизация в случае, если гараж состоит в кооперативе
Гаражный кооператив – принадлежащие нескольким собственникам гаражи, объединенные одним фундаментов в общее здание. Тогда в данной ситуации гараж будет частью гаражного кооператива. В случае если владелец имеет собственностью такой гараж, значит он является дольщиком общей собственности. Тогда земля тоже будет общей.
Зарегистрировать такую землю можно лишь в том случае, если участники кооператива общими усилиями возьмутся за приватизацию территории под своими гаражами. После чего будет принято коллективное решение зарегистрировать участок в совместное имущество.
На случай если территория была получена жск до выхода Земельного кодекса, а именно включительно по 30 октября 2001 года, то процедуру получения участка в имущество возможно сильно упростить. В противном случае необходимо выкупить клочок земли. Как правило, цена включает 1- 20% от кадастровой ценности территории.
Процедура оформления
Шаг первый
Чтобы запустить процесс оформления территории в имущество состоя в гаражном кооперативе необходимо выполнить следующие шаги:
- Принять коллективное решение зарегистрировать землю.
- Созвать обязательное собрание, где необходимо составить протокол, доказывающий общее согласие на приватизацию земли. Собрать подписи.
- Направить коллегиальное решение МФЦ на перевод участка в статус общей долевой собственности.
Необходимо обратить внимание на то, что коллективное согласие должно быть единогласным. Лишь тогда можно продолжать процесс приватизации.
Шаг второй
Необходимые бумаги:
- Протокол, составленный во время проведения совещания членов гаражного кооператива с общепринятым решением приватизировать землю и присвоить ей статус общей долевой собственности.
- Справки с налоговой, которая доказывает постановку кооператива на учет; документ о государственном учете; извлечение из реестра юрлиц.
- Регламент гаражного кооператива. Кадастровое свидетельство территории под гаражами.
- Документы, подтверждающие право использования территории гаражным кооперативом.
- Техпаспорта на каждый бокс.
Гараж не находящийся в кооперативе
На случай если гараж – одиночная постройка, имеющая свой индивидуальный въезд и отдельный собственный фундамент, а его владелец имеет документы, подтверждающие его приватизацию, то землю под ним также можно приватизировать.
Как и в предыдущем случае, необходимо выкупить у государства эту территорию за 1-3% кадастровой оценки.
Опять же, если владелец гаража пользуется им еще до принятия Земельного кодекса, а точнее до 30.10.2001 года, то процедуру оформления можно провести бесплатно и просто благодаря «дачной амнистии».
Однако в случае, если пользоваться постройкой начали после этой даты, то необходимо направить заявление на выкуп участка в горадминистрацию. Процедура рассмотрения вопроса обычно занимает около одного месяца. По получению положительного ответа нужно лишь заключить договор купли-продажи территории, и оформить регистрации через МФЦ в Росреестре.
Для этого нужна официальная бумага, которая докажет право на пожизненное пользование территорией или договор аренды, кадастровый паспорт на землю и выпись из ЕГРН на постройку.
Гараж построен самовольно без соответствующих разрешений
Если гараж был возведен без соглашения соответствующих структур, то единственный вариант оформить собственность – подать иск в суд. Он вынесет решение исходя из таких аспектов, как соответствие нормам СНиП, не причиняет ли постройка неудобства соседям, расстояние от ЛЭП, есть ли еще постройки и т.д.
Прежде чем пытаться оформить в собственность участок, необходимо первоочередно разобраться с самим гаражом.
Если гараж уже построен на самовольной основе, а участок не приватизирован, то нужно:
- Направить прошение в специальную комиссию при органах местного самоуправления, в которой описать ситуацию и запросить не сносить самовольно построенный гараж.
- Подать иск в суд на оформление строения в имущество. Примерный образец по ссылке.
Положительный ответ будет только тогда, когда окажется, что самовольная постройка переступает установленных норм.
Если не начать процедуру приватизации, то рано или поздно владелец постройки понесет ответственность и будет обязан выплатить штраф.
Дачная амнистия
Как уже упоминалось ранее, «дачная амнистия» значительно упрощает процедуру оформления собственности. Но она распространяется лишь на те участки, которые находились в пользовании до 30.10.2001года.
Если гараж попадает под ее действие, то нужно приготовить:
- техпаспорт и кадастровый документ из ЕГРН;
- документ, доказывающий право на владение землей;
- оплатить госпошлину и приготовить квитанцию.
Дальше нужно лишь написать заявление в МФЦ, после чего дождаться ответа и справки о праве приватизации.
В настоящее время «дачная амнистия» была продлена до 01.03.2021 года, поэтому лучше не временить с процедурой оформления.
В другом случае
Не попадающие под действие «дачной амнистии», должны собрать такие документы:
- копия паспорта заявителя;
- заявление о постановлении участка на кадастровый учет и регистрацию на право собственности;
- справка о регистрации постройки;
- кадастровый паспорт, какой нужно заказать у кадастрового инженера;
- техплан;
- для состоящих в гаражном кооперативе нужно предоставить документ, доказывающий членство;
- копия акта собрания долевиков;
- бумаги из ЕГРЮЛ и ИФНС на гаражный кооператив;
- документация на земле участок;
- положительный ответ от земельного комитета;
- квитанция об уплате налога.
После приватизации земли ее владелец обязан каждый год платить пошлину на недвижимость.
Заключение
Приватизация земли необходимый пункт. Игнорируя его или откладывая, можно остаться и без гаража, и без земли. В другом случае, единожды приватизировав землю, не будет нужды постоянно думать о сроках аренды. После приватизации на земле можно возводить и другие постройки.
