Расписку составляют для того, чтобы подтвердить факт совершения сделки. Данный документ подписывается после того, как были переданы средства. Написание расписки актуально и в сделках с продажей земельных участков. Любой купивший участок человек имеет право получить расписку, подтверждающую передачу денег.
- Причины составления расписки
- Правила составления расписки
- Что должно содержаться в расписке
- В документе должны содержаться:
- Правила составления расписки при передаче денег за земельный участок
- Каким образом передать деньги
- Полное содержание документа, удостоверяющего передачу денежных средств
- Что делает кадастровый инженер
- Список требований к кадастровому инженеру
Причины составления расписки
Бывает несколько причин для написания расписки. Это и распространённые, и не очень распространённые причины. Причинами для составления документа являются:
- Подтверждение факта покупки частного дома, если нужно будет заниматься налоговым вычетом.
- Соблюдение формальных процедур при обмене или покупке.
Частными причинами для составления расписки являются:
- Недостаточная надёжность и порядочность продающего недвижимость.
- Есть вероятность, что после получения денег продавец может отрицать факт передачи.
- Продающий недвижимость человек находиться в тяжёлом состоянии или пожилом возрасте. После смерти родственники могут в том, что человек продал свою собственность. Поэтому и составляется расписка, которая может подтвердить заключение сделки.
Правила составления расписки
Существуют традиционны правила, которыми должны руководствоваться составители расписки. Однако есть и отличительные особенности расписок на покупку дачи. В тексте должно содержаться подробный перечень всего, что находится на участке. На этот параметр влияют особенности дачи и земли. Особое внимание нужно обратить на указание границ земли.
Что должно содержаться в расписке
Обращение покупателя к продавцу, просьба оформить расписку — это нормально. Однако лучшим временем для составления расписки является момент передачи денег. Это даст гарантию, что расписку признают действительной в случае разбирательств в суде. Заверение записки в суде обеспечит возвращение денег в случае, если покупатель окажется недобросовестным.
Расписка имеет ту же структуру, что и другие документы о купле и продаже недвижимости. Однако в описании земельного участка может быть намного больше пунктов, так как при составлении расписки учитываются многие параметры. Особенно точным нужно быть на тех участках, где нет чёткой границы с другими участками. Если случаются затруднение в определение площади территории, нужно обращаться в кадастровое агентство.
В документе обязательно должно присутствовать:
- Название документа: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
- Указание даты и места составления;
- Указание паспортных данных заключивших договор;
- Имена, фамилии и отчества заключающих договор;
- Данные о гражданстве;
- Адрес регистрации;
- Указание гражданского состояния;
- Номера паспортов обоих участников соглашения;
- Контактные данные: Номера мобильных телефонов, адреса регистрации и электронные адреса (e-mail).
- Если к участку прилагаются и другие постройки, то их тоже нужно указать.
В документе должны содержаться:
- Адреса дома и всех строений.
- Площадь дома и всех строений.
- Кадастровые номера.
- Все надворные постройки, которые присутствуют в документах;
- Ссылки на оригинал договора о продаже.
- Подпись продавца.
Если в документах содержатся старые данные, нужно осуществить новый замер и внести поправки. Все эти действия осуществляются с помощью кадастрового агентства. После заключения договора с кадастровым агентством должен явиться инженер и замерить территорию участка.
Правила составления расписки при передаче денег за земельный участок
Существуют основные правила составления расписки, которых нужно придерживаться.
- Первое правило — продавцы обязаны лично писать или печатать подтверждение факта передачи им денег. Количество денег, которые они должны получить, указывается в тексте договор. В рукописном документе не стоит использовать копирку. Составлять расписку нужно разборчиво, не зачёркивая и не исправляя буквы.
- Второе правило. До заключения соглашения и передачи денег покупатель должен просмотреть документы на участок. Это поможет удостовериться в том, что представившийся хозяином участка действительно его владелец.
- Третье правило. Для написания документа лучше всего подойдёт простая ручка, имеющая синие или чёрные чернила.
- Правило номер четыре. При написании расписки лучше всего заручиться помощью свидетелей. Они также могут подписывать документ. Обязательное условие для привлечения свидетелей — присутствующие не должны состоять в родственной связи с продавцом.
- Правило номер пять. Перед передачей денег покупающий обязан сверить всё содержимое расписки и подписи с теми, которые указанные в паспорте. Если они не совпадаю, то расписка не является действительной.
- Правило номер шесть. В данное время расписываться должны лишь покупающий. Ранне должны были расписываться и продавцы. Купивший должен подписать обратную сторону расписки. Таким образом подписанная расписка может спасти покупателя от мошенников. Расписку не нужно заверять в обязательном порядке. Но если цена участка очень большая, то лучше всё-таки обратиться к нотариусу.
Каким образом передать деньги
Передавать деньги можно по-разному. Есть разные варианты вручения денежных средств:
- Покупатель выплачивает наличные средства. Это самый распространённый способ передачи денег. В этом случае есть риск стать жертвой недобросовестного покупателя. Многие купюры оказываются фальшивыми.
- Открытие депозитной банковской ячейки. Участники соглашения снимают банковскую ячейку и указывают в договоре, после выполнения каких действий ячейка откроется. Ключ от ячейки получает продавец. Эта процедура стоит достаточное количество денег, но является одной из самых надёжных.
- Аккредитив. Деньги продавцу переводит банк. До переводу между сторонами заключается договор, в котором указываются все детали сделки. Перевести средства банк может только после того, как все документы на дачу были переданы покупателю.
- Передача с помощью банкомата.
Полное содержание документа, удостоверяющего передачу денежных средств
В содержании документа должны быть указаны:
- Наименование документа.
- Место составления документа, а также число написания.
- Информация о продавце и покупателе.
- Сумма, которая была передана продающему.
- Указание точного адреса, размера, кадастрового номера участка
- Ссылка на договор, подтверждающий передачу денег.
- Дата составления договора.
- Подписи продавца и покупателя.
Если на дачу имеются старые документы, то лучше воспользоваться помощью кадастрового инженера. Он измерит землю и дачный дом, и составит новый план участка.
Что делает кадастровый инженер
- Проверяет документа, который подтверждают владение участком.
- Согласуют границы территории с соседними жителями.
- Проводит геодезические работы, замеряет границы.
- В финале работ составляется акт, который должны подписать все участники соглашения и сам инженер.
- Подготавливает межевой план и подаёт все документ Федеральную Кадастровую палату.
Перед составлением плана инженер:
- Проверяет документы, подготавливает схему этажей.
- Передаёт технический план тому, кто заказывал работу.
Список требований к кадастровому инженеру
Все квалифицированный инженеры сдают специальный экзамены и получают диплом. Этот документ может действовать в любом районе России. Чтобы человека допустили к сдаче экзамена, он должен:
- Быть гражданином России. Для него обязательно наличие также российского паспорт.
- Получить специальность. Список профессий, позволяющих работать кадастровым инженером, указан В Приказе No34. Для получения этих специальностей нужно ещё и получить образование в высшем учебном заведении.
- Отсутствие непогашенной или неснятой судимости.
Получается, что составление расписки — это очень важная деталь, которую лучше не упускать. Однако, чтобы расписка была действительной, необходимо составлять её по правилам. Эти правила не так сложны, и выполнить их может любой желающий.