Перевод жилого помещения в магазин: пошаговая инструкция

Многие собственники недвижимости для получения дополнительной прибыли переводят свое имущество в нежилой фонд для оформления торговой точки. Однако желающим провести такого рода процедуру необходимо быть готовым к неоднократным походам в государственные органы, длительному ожиданию решения и другим возможным неприятным нюансам оформления.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в статус нежилого необходимо собрать большое количество необходимых документов:

1. План всего здания и поэтажный чертеж помещения. Для получения справки необходимо получить запрос в департаменте управления имуществом;
2. Паспорт технического типа с детальным чертежом жилой площади;
3. Справка из МЧС о соблюдении всех пожарных правил;
4. Справка из санитарной службы о соблюдении всех необходимых норм;
5. Справка из управляющей компании, на учете которой стоит здание. В справке должны быть обозначены все остальные помещения, которые находятся на одном этаже;
6. Письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома;
7. Экспертное заключение об общем состоянии здания.

Кроме основных документов, необходимо предоставить справку, в которой будет указано, что на жилой территории, которая переводится в нежилую нет прописанных людей и отсутствуют задолженности по оплате услуг ЖКХ, капитального ремеонта и др.

После того, как весь необходимый пакет документов будет собран, необходимо подать заявление с приложением копий в КУИ. Рассмотрение документов происходит в течение одного месяца.

После получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое собственнику необходимо пройти процедуру и обратиться в органы Государственного Реестра с пакетом следующих документов:

1. Заявление на проведение процедуры регистрации;
2. Документ, подтверждающий право собственности на помещение;
3. Квитанция на оплату государственной пошлины;
4. Справка из Бюро технической инвентаризации о том, что недвижимость является нежилой.

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, в которых необходимо предоставлять дополнительные виды документов и справок.

Юридические аспекты процесса

При оформлении жилой недвижимости в статус коммерческой необходимо соблюдать некоторые юридические особенности, без которых могут возникнуть непредвиденные проблемы. К таким следует отнести:

• Человек, который подает заявление на процедуру перевода, должен являться собственником имущества. В случае если владельцев несколько, необходимо получить письменное согласие всех совладельцев.
• Жилье не должно иметь каких-либо арестов и обременений, также большое внимание следует уделить проверке возможных задолженностей по коммунальным платежам и их погашению.
• В помещении, которое предусматривается под магазин, не имеет право никто проживать, поэтому необходимо выписаться абсолютно всем членам семьи.

Перед проведением процедуры перевода имущества в торговую точку необходимо проверить наличие всех ранее осуществлённых перепланировок. Если имеются какие-либо незарегистрированные изменения необходимо получить на них разрешение и все узаконить.

Также следует убедиться, что обустройство магазина не ухудшает жилищные нормы соседей.

Все вышеуказанные требования являются законными и прописываются в соответствующих нормативных документах.

Кроме того, согласно ЖК РФ, в нежилом помещении должен быть оборудован отдельный вход. Если нет возможности удовлетворить данное условие, помещение не может быть переведено в нежилое и использоваться под магазин. Для получения разрешения об оборудовании отдельного входа в случае проведения таких действий в многоквартирном доме нужно обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию. К такому разрешению прикладывается множество документов, перечень которых определен в Градостроительном кодексе РФ. Следует отметить, что придется заказать проект реконструкции многоквартирного дома в имеющей соответствующее разрешение организации, провести собрание собственников других квартир и иных помещений в доме для получения их согласия на открытие магазина и оборудование отдельного входа путем реконструкции многоквартирного дома. Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию рассматривается в течение 10 дней.

Открытие в нежилом помещении магазина

После того, как жилое помещение получило статус нежилого, собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Очень многие люди открывают торговые точки для получения прибыли. Для того, чтобы открыть магазин в нежилом помещении необходимо:

• Оформить ИП или ООО.
• Подать документы в налоговую о занесение торговой точки в торговый реестр,
• Разработать устав предприятия и план расположения всего оборудования в будущем магазине,
• Зарегистрировать кассовые аппараты,
• Заключить договор о вывозе мусора и отходов ,
• Получить разрешение на торговлю определённым видом товара, если этого требует закон.

После того, как все необходимые документы будут получены, собственник имеет право располагать в нежилой недвижимости магазин.

Будущий магазин должен отвечать некоторым требованиям:

• Помещение  должно располагаться на первом этаже,
• В будущую торговую точку должен быть оформлен отдельный вход, который будет беспрепятственно позволять остальным жителям входить в дом.
• В помещении, которое является аварийным нельзя оформлять магазин,

Большое значение имеет получение согласия жителей на произведённые изменения в здании.

Недостатки и преимущества такого процесса

Весь процесс перевода обычного жилого помещения в торговую точку имеет свои преимущества и недостатки, которые позволяют проанализировать будущий результат.

Преимущества изменения статуса недвижимости:

1. В случае, если сдавать в аренду помещение под магазин, прибыль будет в несколько раз выше.
2. Возможность реализовать необходимые идеи в торговой точке с дальнейшим получением прибыли.
3. В случае продажи недвижимости оценочная стоимость будет выше, нежели при продаже жилой недвижимости.

Недостатки:

1. Платежи за коммунальные услуги в таком помещении будут стоить намного больше,
2. Процедура оформления дорогостоящая и требует дополнительного времени на оформление,
3. В случае желания продать недвижимость, такой вид жилья меньше пользуется спросом, чем при обычном жилом статусе.

При правильном подходе преимущества перевода жилого помещения в нежилое, имеет довольно весомые преимущества и возможность получать стабильный доход.

В каких случаях могут отказать в переводе жилой недвижимости в магазин

В некоторых случаях законодательные органы могут отказать в процедуре перевода жилого помещения в торговую точку. К таким критериям необходимо отнести:

• В случае если нет возможности оформить дополнительный вход к будущему магазину, который не будет являться препятствием для остальных жителей посещать свои жилые площади.
• При поступлении жалоб от собственников остальных квартир.
• При отсутствии письменного согласия большинства соседей.
•  Если собственник жилья использует помещения для постоянного проживания.
• В случае, если переводится только часть жилья, остальная часть является жилой и используется для постоянного проживания.

Процедура перевода жилого помещения в статус нежилого довольно сложная, требует не только дополнительных финансовых средств, но и времени. Прежде чем начинать данный вид процедуры, необходимо собрать все нужные документы и выписать всех прописанных лиц. Также собственник должен быть готов к прохождению всех необходимых проверок.