Оформление земли в собственность: порядок действий, документы.

Оформление собственности на землю является единственным способом по установлению права на неограниченное распоряжение недвижимостью. Это значит, что земельный участок можно будет завещать, продавать, обменивать на другие объекты земельных отношений и распределять иным образом. Можно ли получить участок бесплатно, оформление каких категорий земель запрещено, какими документами подтверждается владение, в какие органы необходимо обратиться, что делать, если земля в долгосрочной аренде? Подробные инструкции с порядком оформления правоустанавливающих документов представлены в этом материале.

Что говорит закон?

Право владения на объекты недвижимости – земельные участки гарантируется ст.36 Конституции РФ, ст.15 ЗК РФ.

Получить в собственность могут наделы как граждане России, так и иностранцы с ограничением, установленным п.3 ст.15 ЗК РФ и законом о государственной границе: оформить права на наделы на приграничных территориях они не могут.

Что разрешено оформлять?

Действующее законодательство устанавливает возможность получения документов о собственности на любые земельные участки, которые не имеют статус ограниченных в обороте.

Запреты

Передавать в собственность граждан можно все земельные участки, за исключением тех, которые принадлежат к определенным категориям, перечисленным в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ. Они признаются государством ограниченными из оборота, сделки с ними запрещены, это земли:природных заповедников, национальных парков, являющихся общегосударственным достоянием, за исключением объектов, установленных ст.95 ЗК РФ;

• наделы, занятые постройками в ведении Вооруженных сил РФ, военными судами, органами федеральной службы безопасности;
• отведенные для размещения государственной охраны;
• используемые для строительства объектов атомной энергетики, хранения и переработки ядерных и радиоактивных материалов;
• на территориях закрытых административных единиц;
  занятые городскими и военными кладбищами;
• через которые проведены линии коммуникации и связи для защиты Государственной границы РФ;
• переданные органам исполнения наказаний;
• ограниченные в обороте на основании закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения; размещенные вдоль береговой полосы согласно требованиям Водного кодекса, а также на которых находятся пруды, карьеры и территории общего пользования.
• Не возвращаются также в собственность граждан земли, национализованные в период до 1 января 1991.

Как оформить участок земли в собственность в 2018 году

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов получения земли в собственность:

• получение по наследству, договорам купли-продажи, обмена, дарения;
• путем приватизации участка, находящегося в реестре собственности муниципалитета или федеральных органов власти;
• при передаче надела в качестве доли в уставном капитале юридического лица;
• подписание договора долгосрочной аренды, процедура осуществляется в отношении бесхозных земель;
• при получении надела по решению суда или постановлению муниципального или государственного органа.

Порядок оформления правоустанавливающих документов зависит от содержания процедуры.

С чего начать и что для этого нужно?

Перед тем, как обратиться к оформлению прав, необходимо удостовериться в том, что надел не относится к землям, исключенным из гражданского оборота, то есть права на него могут беспрепятственно передавать по распоряжению муниципальных или государственных органов в собственность граждан и юридических лиц.

Оформление осуществляется при прохождении административных процедур в государственных органах: при межевании требуется составление кадастрового плана, согласие собственников соседних участков на проведение границ. При приватизации безвозмездный договор на передачу в собственность подписывается с муниципальным или государственным органом, которому досталась после распределения земля. То же самое касается вопроса получения контракта на долговременную аренду. Завершающим этапом сделки является регистрация перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, для этого нужно обратиться в Росреестр или отделения МФЦ на местах.

При представлении интересов собственника нужно удостоверить права на подачу документов и их получение нотариально заверенной доверенностью.

Правоустанавливающие документы

Основанием для регистрации собственности на участок являются правоустанавливающие документы.

В зависимости от правовой причины передачи имущества в таком качестве могут рассматриваться:

• свидетельство о принятии наследства;
• решение о предоставлении участка во владение.
• договор купли-продажи или мены;
• соглашение о проведении безвозмездной сделки по дарению, приватизации;
• постановление или приказ уполномоченных органов о выделении земли в пользу гражданина или юридического лица;

Кадастровый план

Характеристики земельного участка отражаются в специальном документе – кадастровом плане. Он изготавливается Федеральной кадастровой службой.

Только при наличии этого документа, в котором установлены границы владения, можно приступать к оформлению собственности. Идентифицировать иным образом объект недвижимости невозможно.

Кроме того в плане указывается кадастровая стоимость участка, представляющая собой государственную оценку надела. Зависит цена от множества параметров: площадь, местонахождение, категория (городские или поселковые земли). Стоимость влияет на налогообложение.

При выделении новых земельных участков или их дроблении также требуется проведение межевания. Осуществляется съемка местности, определяется фактическая площадь участка. Данные об объекте помещаются в межевое дело.
Срок оформления кадастрового плана по заявлению составляет 5 дней с момента обращения.

Куда обращаться?

1.  Проводят оформление сделок с недвижимостью органы Росреестра по месту нахождения земельного участка. Там же можно подать заявление об определении собственника имущества для целей приватизации или получения в долговременную аренду. Росреестр также выдает дубликаты правоустаналивающих документов при их утере или порче.
2. В МФЦ. Многофункциональные центры являются альтернативой Росреестра и осуществляют свои полномочия на местах. Сроки рассмотрения документов о регистрации собственности на земельные участки в них составляют на основании ФЗ №218 9 рабочих дней на основании пп.1 ч.1 ст.16.
3. Оформить через интернет (госуслуги). Получить государственную услугу можно онлайн через сайт «Госуслуги». Для этого нужно зарегистрироваться на ресурсе, осуществить идентификацию – получить секретный код для установления личности заявителя.

Оформление собственности на землю через суд.

При отсутствии полного пакета документов, невозможности восстановления утерянных документов, допущении в них ошибок, которые не позволяют установить личность владельца земли, есть возможность разрешить вопрос в судебном порядке. Допускается подача иска об установлении факта, например, владения или оспаривания акта государственного или муниципального органа об изъятии надела и др. Срок рассмотрения не менее 1 месяца. Вступившее в силу судебное решение предоставляется в Росреестр для внесения сведений о переходе права собственности, возникновении у покупателя и одновременно прекращении владения у продавца или иного хозяина. Процедура осуществляется стандартно – также требуется заполнение заявления, предоставление правоустанавливающего документа, в данном случае, судебного акта, оплата государственной пошлины, если гражданин не имеет льгот. Сведения вносятся в Госреестр в течение 5 дней с момента поступления в госорган постановления суда, имеющего юридическую силу (пп.7 ч.1 ст.16 ФЗ №218).

По договору купли-продажи

Соглашение о передаче земли по возмездному договору считается недействительным, если даже оно подписано сторонами сделки, но не зарегистрировано в Росреестре. Такой договор признается недействительным с момента его заключения, а полученное сторонами по нему должно быть возвращено.

Пошаговая инструкция

Оформление сделки происходит в несколько шагов:

1. Проверка правоустанавливающих документов покупателем – договора на продажу участка предыдущим собственником, судебное решение или постановление о выделении надела во владение.
2. При отсутствии кадастрового плана или неверности указанных в нем сведений – заявка на изготовление нового, при необходимости – составление вновь межевого плана при изменении границ или назначения участка.
3. Подписание договора на покупку объекта недвижимости.
4. При фактической передаче земли – составление акта приемки-передачи.
   Оплата государственной пошлины.
5. Выдача доверенности на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.
6. Регистрация сделки в Росреестре.

Документы

Для оформления купли-продажи и регистрации договора в суде потребуются следующие бумаги в оригиналах:

• заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества;
• удостоверения личности сторон или уставные документы при первичном обращении в государственный орган, при представлении интересов покупателя или продавца – обязательно нотариально заверенная доверенность.

Сроки

Внесение записи о переходе права собственности осуществляется в течение 30 дней. Требование установлено ФЗ №218 от 13.07.2015.

Государственная пошлина на 1 квартал 2018 года на услугу регистрации недвижимости составляет: 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций (п.22 п.1 ст.333.33 НК РФ). Документы выдаются в течение срока от 5 до 12 дней.

Получить бесплатно

Законом предусмотрены возможности по получению земельных участок по безвозмездным сделкам. Приобретатель оплачивает только процедуру оформления, государственная пошлина по таким договорам не взимается. К ним относятся случае получения земли:

• по судебному решению;
• по акту уполномоченного государственного или муниципального органа;
• по соглашению о дарении;
• по свидетельству о вступлении в наследство.

Дачная амнистия

Государство продлило сроки дачной амнистии для тех, кто не успел оформить земельные участки, предоставленные под дачное строительство и огородничество. Тех, кто не воспользовался этой услугой, ждет ограничение права собственности: передать по наследству, продать или подарить землю, иным образом распорядиться ей они не могут.