Нормы застройки земельных участков

После аренды или покупки земельного надела владельцы начинают планировать строительство жилого помещения и других хозяйственных построек. Однако возведение сооружений должно осуществляться с соблюдением определенных норм. Это необходимо знать, чтобы не были нарушены права соседей и соблюдены санитарные и противопожарные нормы.

Нормативная база

С целью обеспечения безопасности жилища и другого имущества граждан были рассчитаны стандартные нормы для комфортного и безопасного проживания. Стоит отметить, что данные нормы были разработаны еще при СССР и остаются актуальными и сейчас.

Все нормативы собраны в своде правил (СП) и в строительных нормах и правилах (СНиП).

Стоит отметить такие нормативные акты:

• СП 42.13330.2011;
• СНиП 30-02-97;
• СНиП 2.07.01-89;
• СП 30-102-99;
• СП 53.13330.2011.

Основные правила застройки

Прежде чем перейти к рассмотрению основных норм застройки земли, необходимо ознакомиться с основными терминами.

1. Красная линия — это воображаемая линия, которая отделяет частную территорию от государственной. За пределы данной линии индивидуальные постройки не могут выходить. Название линия берет от цвета, которым очерчены пределы на кадастровых картах.
2. Граница участка — условные линии, которые отделяют соседние участки. При установлении границ участков на границе излома линий ставятся межевые знаки. В дальнейшем по ним устанавливаются забор. Если такие знаки затерялись, то установить пределы участка можно будет с помощью кадастрового инженера. Все сведения о границах надела указаны в паспорте на земельный участок.

Расстояние от дома до красной линии и границы с соседними участками

Теперь рассмотрим основные правила застройки с указанием минимального расстояния от границ красной линии или линии границы с соседним участком:

• наименьшее расстояние частного жилища от красной линии составляет 5 метров;
• минимальное расстояние от мостовой до жилого строения должно составлять 3 метра;
• дистанция от жилого строения до границы соседнего надела должно быть не менее 3 м;
• хозяйственные сооружения, в которых разводятся какие-либо животные, должны быть расположены на расстоянии не менее, 4 метра от межи с соседним участком;
• бани, гаражи, душевые, сараи должны быть расположены на дистанции не менее 1 метра от забора соседей;
• крупные фруктовые и дикорастущие деревья, во избежание случайного возгорания, должны быть высажены не ближе 4 метров от границ соседнего участка, среднерослые деревья — 2 метра, кустарники — 1 метр.

Кроме того, согласно противопожарным нормам жилищного строительства, которые установлены в СП 4.13130.2009, дистанция между жилыми постройками должно рассчитываться исходя из учета материала будущих построек.

• Расстояние между домами, которые возведены из древесины, должно быть не менее 10 м.
• Дистанция между жилыми постройками, сооруженными из дерева со специальной огнеупорной пропиткой — 8 метров.
• Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями должны находиться на дистанции не меньше 8 метров.
• Один из домов возведен из кирпича, другой из дерева — 8 м.
• Все строения возведены из бетона или кирпича — 6 метров.

Правила размещения хозяйственных построек на частной территории

В строительных нормах и правилах нет четкого оговоренных дистанций расположения хозяйственных построек на участке с учетом противопожарной безопасности. Они носят рекомендательный характер. Однако санитарными нормами четко установлены нормы расположения строений относительно друг друга.

Расстояние считается от наружной стороны дома по прямой линии, и располагать все хозпостройки необходимо с учетом данных рекомендаций:

• туалет, который располагается на территории участка, должен располагаться на дистанции не менее 12 метров;
• дистанция от дома до бани/ душа должна составлять не менее 8 метров;
• сараи, в которых разводятся живность, должны располагаться от жилого помещения на расстояние не менее 12 метров;
• выгребные ямы должны быть удалены от дома на расстояние от 8 метров;
• допускается строительство гаража внутри жилого дома, при условии обеспечения дополнительной вентиляции.

Кроме этого, санитарными нормами оговаривается расположение хозяйственных строений относительно друг друга. Так, во избежание проникновения токсичных веществ почву, а затем в пресную воду колодец и компостная яма должны располагаться на дистанции не меньше 20 метров друг от друга.

По этим же причинам колодец и туалет должны находиться на значительном расстоянии друг от друга. Это необходимо для того, чтобы предотвратить попадание стоков в колодец.

Противопожарные и санитарные нормы высоты и материалов ограждений/заборов

При покупке земельного участка многие собственники планируют установить высокое ограждение, которое защитит их от вмешательства со стороны соседей и прохожих. Однако в СНиП предусмотрены некоторые условия установки и качеству изгородей.

1. Ограждение, которое располагается между двумя постройками не должно быть выше 1,5 метра (в отдельных регионах допускается установка забора высотой 2,2 метра).
2. Забор, который располагается между двумя жилыми домами, должен пропускать свет, т. е. не должны быть сплошными. Идеальным материалам для таких ограждений сетка — рабица, штакетник, частокол. Для установки сплошного забора необходимо письменное разрешение соседей. Допустимая высота сплошного ограждения между наделами — 0,75 метра.

Подведение коммуникаций

Согласно санитарным нормам, каждый жилой объект должен иметь минимальный набор удобств или их аналогов.

Для обеспечения поступления воды дом может быть подключен к центральному водопроводу (если имеется такая возможность). Альтернативой могут служить артезианские скважины и колодцы.

Для организации канализации можно подключиться как к центральному коллектору, так и обустроить выгребную яму. Во втором случае необходимо предусмотреть способы ее очистки и фильтрации.

Отопление помещений может осуществляться несколькими способами:

• подключение к централизованному отоплению;
• угольные печи;
• газовые котлы и котлы, работающие на твердом топливе;
• использование электрических конвекторов и радиаторов.

Обеспечение жилого помещения электричеством также предусматривает несколько способов его получения:

• подключение к линии электропередач;
• автономные источники электроэнергии: солнечные панели, ветроэлектрические установки, топливные генераторы, мини гидроэлектростанции.

Ответственность за несоблюдение правил застройки участка

При несоблюдении норм застройки земельного участка соседи по участку имеют право подать заявление в суд о нарушении прав. При положительном решении по исковому заявлению на ответчика может налагается штраф, либо предъявляется решение о переносе постройки вглубь участка или о ее сносе.

Заключение

Итак, в своде правил и строительных нормах статьи носят скорее рекомендательный характер. Однако при грубом нарушении противопожарных и санитарных норм лицо может быть наложен штраф, вплоть до сноса постройки. Отсюда следует, что при составлении плана строительства все же необходимо внимательно подходить к вопросу расположения построек на участке.