После аренды или покупки земельного надела владельцы начинают планировать строительство жилого помещения и других хозяйственных построек. Однако возведение сооружений должно осуществляться с соблюдением определенных норм. Это необходимо знать, чтобы не были нарушены права соседей и соблюдены санитарные и противопожарные нормы.
- Нормативная база
- Основные правила застройки
- Расстояние от дома до красной линии и границы с соседними участками
- Правила размещения хозяйственных построек на частной территории
- Противопожарные и санитарные нормы высоты и материалов ограждений/заборов
- Подведение коммуникаций
- Ответственность за несоблюдение правил застройки участка
- Заключение
Нормативная база
С целью обеспечения безопасности жилища и другого имущества граждан были рассчитаны стандартные нормы для комфортного и безопасного проживания. Стоит отметить, что данные нормы были разработаны еще при СССР и остаются актуальными и сейчас.
Все нормативы собраны в своде правил (СП) и в строительных нормах и правилах (СНиП).
Стоит отметить такие нормативные акты:
- СП 42.13330.2011;
- СНиП 30-02-97;
- СНиП 2.07.01-89;
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2011.
Основные правила застройки
Прежде чем перейти к рассмотрению основных норм застройки земли, необходимо ознакомиться с основными терминами.
- Красная линия — это воображаемая линия, которая отделяет частную территорию от государственной. За пределы данной линии индивидуальные постройки не могут выходить. Название линия берет от цвета, которым очерчены пределы на кадастровых картах.
- Граница участка — условные линии, которые отделяют соседние участки. При установлении границ участков на границе излома линий ставятся межевые знаки. В дальнейшем по ним устанавливаются забор. Если такие знаки затерялись, то установить пределы участка можно будет с помощью кадастрового инженера. Все сведения о границах надела указаны в паспорте на земельный участок.
Расстояние от дома до красной линии и границы с соседними участками
Теперь рассмотрим основные правила застройки с указанием минимального расстояния от границ красной линии или линии границы с соседним участком:
- наименьшее расстояние частного жилища от красной линии составляет 5 метров;
- минимальное расстояние от мостовой до жилого строения должно составлять 3 метра;
- дистанция от жилого строения до границы соседнего надела должно быть не менее 3 м;
- хозяйственные сооружения, в которых разводятся какие-либо животные, должны быть расположены на расстоянии не менее, 4 метра от межи с соседним участком;
- бани, гаражи, душевые, сараи должны быть расположены на дистанции не менее 1 метра от забора соседей;
- крупные фруктовые и дикорастущие деревья, во избежание случайного возгорания, должны быть высажены не ближе 4 метров от границ соседнего участка, среднерослые деревья — 2 метра, кустарники — 1 метр.
Кроме того, согласно противопожарным нормам жилищного строительства, которые установлены в СП 4.13130.2009, дистанция между жилыми постройками должно рассчитываться исходя из учета материала будущих построек.
- Расстояние между домами, которые возведены из древесины, должно быть не менее 10 м.
- Дистанция между жилыми постройками, сооруженными из дерева со специальной огнеупорной пропиткой — 8 метров.
- Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями должны находиться на дистанции не меньше 8 метров.
- Один из домов возведен из кирпича, другой из дерева — 8 м.
- Все строения возведены из бетона или кирпича — 6 метров.
Правила размещения хозяйственных построек на частной территории
В строительных нормах и правилах нет четкого оговоренных дистанций расположения хозяйственных построек на участке с учетом противопожарной безопасности. Они носят рекомендательный характер. Однако санитарными нормами четко установлены нормы расположения строений относительно друг друга.
Расстояние считается от наружной стороны дома по прямой линии, и располагать все хозпостройки необходимо с учетом данных рекомендаций:
- туалет, который располагается на территории участка, должен располагаться на дистанции не менее 12 метров;
- дистанция от дома до бани/ душа должна составлять не менее 8 метров;
- сараи, в которых разводятся живность, должны располагаться от жилого помещения на расстояние не менее 12 метров;
- выгребные ямы должны быть удалены от дома на расстояние от 8 метров;
- допускается строительство гаража внутри жилого дома, при условии обеспечения дополнительной вентиляции.
Кроме этого, санитарными нормами оговаривается расположение хозяйственных строений относительно друг друга. Так, во избежание проникновения токсичных веществ почву, а затем в пресную воду колодец и компостная яма должны располагаться на дистанции не меньше 20 метров друг от друга.
По этим же причинам колодец и туалет должны находиться на значительном расстоянии друг от друга. Это необходимо для того, чтобы предотвратить попадание стоков в колодец.
Противопожарные и санитарные нормы высоты и материалов ограждений/заборов
При покупке земельного участка многие собственники планируют установить высокое ограждение, которое защитит их от вмешательства со стороны соседей и прохожих. Однако в СНиП предусмотрены некоторые условия установки и качеству изгородей.
- Ограждение, которое располагается между двумя постройками не должно быть выше 1,5 метра (в отдельных регионах допускается установка забора высотой 2,2 метра).
- Забор, который располагается между двумя жилыми домами, должен пропускать свет, т. е. не должны быть сплошными. Идеальным материалам для таких ограждений сетка — рабица, штакетник, частокол. Для установки сплошного забора необходимо письменное разрешение соседей. Допустимая высота сплошного ограждения между наделами — 0,75 метра.
Подведение коммуникаций
Согласно санитарным нормам, каждый жилой объект должен иметь минимальный набор удобств или их аналогов.
Для обеспечения поступления воды дом может быть подключен к центральному водопроводу (если имеется такая возможность). Альтернативой могут служить артезианские скважины и колодцы.
Для организации канализации можно подключиться как к центральному коллектору, так и обустроить выгребную яму. Во втором случае необходимо предусмотреть способы ее очистки и фильтрации.
Отопление помещений может осуществляться несколькими способами:
- подключение к централизованному отоплению;
- угольные печи;
- газовые котлы и котлы, работающие на твердом топливе;
- использование электрических конвекторов и радиаторов.
Обеспечение жилого помещения электричеством также предусматривает несколько способов его получения:
- подключение к линии электропередач;
- автономные источники электроэнергии: солнечные панели, ветроэлектрические установки, топливные генераторы, мини гидроэлектростанции.
Ответственность за несоблюдение правил застройки участка
При несоблюдении норм застройки земельного участка соседи по участку имеют право подать заявление в суд о нарушении прав. При положительном решении по исковому заявлению на ответчика может налагается штраф, либо предъявляется решение о переносе постройки вглубь участка или о ее сносе.
Заключение
Итак, в своде правил и строительных нормах статьи носят скорее рекомендательный характер. Однако при грубом нарушении противопожарных и санитарных норм лицо может быть наложен штраф, вплоть до сноса постройки. Отсюда следует, что при составлении плана строительства все же необходимо внимательно подходить к вопросу расположения построек на участке.