На сегодняшний день существует огромное количество вариантов приобретения жилья: покупка на собственные средства, ипотека, участие в специальных жилищных программах и долевом строительстве, использование средств материнского капитала и другие возможности.
Квартира в ипотеку является весьма затратным приобретением для семейного бюджета. Кроме ежемесячной выплаты процентов банку на протяжении многих лет, собственник недвижимости имеет определенные ограничения в распоряжении своим имуществом. Поэтому, если у граждан есть возможность купить квартиру без использования средств кредитных учреждений, лучше всего не влезать в долги, а воспользоваться собственными накоплениями, полученными госдотациями или вырученными от продажи предыдущего жилья деньгами.
Преимущества и недостатки покупки квартиры за счет не заемных средств
Бесспорным преимуществом приобретения жилья без ипотеки является отсутствие процентов за пользование заемными деньгами.
Также, не нужно предоставлять в банк на проверку огромное количество документов и ждать одобрения покупки той или иной выбранной квартиры.
При наличии достаточной суммы денежных средств хотя бы на первоначальный взнос, сделку можно совершить в считанные дни. Но, при этом варианте, следует учитывать определенные риски. Покупателю придётся самостоятельно проверять законность владения и правильность оформления всех документов предыдущего собственника или застройщика. За дополнительную плату всегда можно обратиться к услугам профессионалов (агенты недвижимости, юристы).
Выбор квартиры
Приобретение квартиры является крупной покупкой, поэтому распоряжаться имеющимися средствами необходимо грамотно. В начале поиска подходящего варианта, следует определиться не только с расположением, площадью, планировкой и прочими существенными параметрами, но и особенностями заключения сделок на первичном (в новостройке) и вторичном рынках.
Некоторые застройщики предлагают, наряду с выгодными условиями рассрочки по оплате, также и возможность определиться с отделкой (без неё, черновая, чистовая, под ключ), скорректировать планировку.
Выбор жилья в строящемся или уже готовом доме полностью зависит от возможностей покупателя. Необходимо учитывать, что гораздо безопаснее совершать сделку в конце строительства, но этот вариант будет более затратный. Отсутствие у застройщика своевременно незавершенных объектов строительства и значительных нарушений сроков при введении в эксплуатацию более ранних домов — повышает его благонадёжность.
На вторичном рынке основным положительным моментом приобретения недвижимости является наличие развитой инфраструктуры района, возможность быстрого заселения в новое жильё. В случае, когда не хватает некоторой суммы для сделки, оформление кредита не потребует сбора огромного количества документов, как при покупке в ипотеку.
Перечень документов для проверки перед заключением сделки
Перед тем, как заключить договор о приобретении жилой недвижимости, очень важно тщательно проверить все документы продавца. К ним относятся:
- выписка из домовой книги. Желательно, чтобы она была расширенная, то есть за определенный период времени. В этом документе отражается вся информация о регистрации и снятии с регистрации на этой жилплощади физических лиц;
- документы об обеспечении жильем, справку с разрешением из органов опеки. Обязательно понадобятся в том случае, если незадолго до сделки были сняты с регистрации несовершеннолетние или инвалиды;
- выписка из лицевого счета, для подтверждения отсутствия задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и квартплате;
- выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
- справки о дееспособности всех собственников и другие, при необходимости.
Приобретение нового жилья в элитных районах или коттеджных поселках под силу не каждому россиянину. А из-за качества строительства современных новостроек, далеко не все желают приобретать квартиру в таком доме. Поэтому наиболее популярным и доступным остается жилье, предлагаемое на вторичном рынке.
Риск покупки жилья, на которое наложен арест, невелик, но все же присутствует в практике приобретения жилья на вторичном рынке. Скорее всего, данный факт всплывет на стадии регистрации квартиры.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, перед совершением сделки необходимо заказать расширенную выписку об объекте недвижимости в органах Росреестра, либо потребовать от продавца кадастровую справку непосредственно перед заключением сделки. Важно убедиться в том, что квартира не в залоге и не обременена арестом.
Договор купли-продажи и оплата
После проверки всех документов на законность и отсутствии сомнений, можно приступать к заключению соглашения. В договоре обязательно должны быть указаны сведения о продавце и покупателе жилой недвижимости, их обязанностях и правах, информация об объекте сделки, стоимость и порядок расчётов.
Оплата по договору производится после его подписания. При передаче наличных денежных средств, от продавца обязательно необходимо получить расписку, в которой должна быть указана максимально подробная информация. Такой вариант оплаты является не самым безопасным, но позволит избежать дополнительных расходов на услуги и комиссии банков.
Наиболее безопасно продавцу и покупателю совместно открыть банковскую ячейку, в которую после подписания документа о сделке покупатель вносит деньги. Бывший собственник жилья имеет право получить их только после регистрации документов по передаче имущества в государственных органах.
Безналичный вариант расчётов, по смыслу аналогичен с открытием банковской ячейки, только вместо неё используется специальный счет — аккредитив. Распоряжаться переведенными на него деньгами продавец сможет также только после представления документа об успешной регистрации сделки.
Регистрация права собственности
Заключив сделку, а именно подписав договор и внеся оплату по нему, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. С собой, помимо договора, паспортов участников, квитанции об уплате госпошлины, технической документации на недвижимость, а также свидетельства о праве собственности продавца и прочих необходимых документов в каждом конкретном случае, потребуется наличие акта приема-передачи. В случае его отсутствия, специалист откажет заявителю в приеме пакета документов на регистрацию перехода права собственности.
Срок рассмотрения документов может отличаться в зависимости от выбранного учреждения, но обычно составляет не более 5 рабочих дней.
Таким образом, пошаговое следование алгоритму и достаточная сумма денег в наличии, позволит купить квартиру без ипотеки и лишних проблем.
