Часто бывает нужно сменить назначение недвижимого имущества, то есть перевести из одной категории в другую — в данном случае рассмотрим перевод из жилого в нежилое. Как правило, это делается по причине облегчения налогообложения объекта, или если нужно провести капитальный ремонт, что в жилом помещении не предусмотрено регламентом.
Этапы перевода помещения.
Рассмотрим этапы такого рода перевода.
Проведение общего собрания собственников для перевода квартиры в нежилое помещение.
- Во-первых, при наличии других собственников бывает необходимо провести собрание жильцов. Скажем, если затрагивается общедомовое имущество, когда при переходе от жилого к нежилому обустраивается новый вход/выход (если речь идёт о вашей квартире).
- Необходимо получить согласие всех жильцов в доме, и оформить протокол такого рода решения. Для этого проводится общее собрание собственников и выносится определённое решение путём голосования.
- Как правило, такая процедура формальна, однако требует много внимания и уверенности в результате. Ведь если возникнут какие-то протесты, то проблем в итоге будет намного больше.
- Стоит отметить что собрания собственников многоквартирного дома — это отдельная тема, и переводить жильё в таком объекте из жилого в нежилое представляет большую задачу — как при подготовке акта, так и в плане последствий.
Пример — если одна из квартир находится в муниципальной собственности — начальство органа самоуправления проголосует отрицательно.
Необходимые документы
Во-вторых, понадобятся необходимые документы при подготовке перепланировки жилья :
- план работ
- архитектурное заключение
- водоснабжение, отопление, электричество, прочие технические моменты, а также пожарная безопасность.
Как правило, клиенты сейчас обращаются за разъяснением подобных вопросов к юристу, для уточнения всех деталей. Специальные консультанты позволят вам составить список документов и собрать необходимый набор документации без особого труда. Стоит только не забыть самостоятельно перепроверить все бумаги и найти ответственного исполнителя/риэлтора. Обычно такие работы занимают от 100 до 240 дней, то есть вам придётся потратить около полугода на сбор всей необходимой документации и получение заключения в администрации на осуществление работ.
Впрочем, бывают случаи когда вы фактически ничего не меняется в самом жилье, меняя лишь его статус — это относится, к примеру, к садовым или дачным домикам на участке.
Если вы хотите сдавать своё жильё в аренду, то стоит учесть также мнение будущих постояльцев, а также соседей, которым могут не понравится такие изменения в их доме.
Попытаюсь подробнее остановиться на деталях оформления заявления о переводе жилья в нежилой фонд при подаче в соответствующие органы.
С чего начать?
Составляем план работ, ищем подходящую контору, занимающуюся реестром жилья (это может быть Многофункциональный Центр) и собираем документацию на помещение.
документы, необходимые при подаче заявления на перепланировку:
- Свидетельство о собственности на жильё, в нескольких экземплярах
- Паспорт с копией, а так же технический паспорт на объект
- Доверенности, если у жилья есть иные собственники, и согласия на перепланировку
- Планы этажей, на которых планируются изменения, с копиями
- Другие документы, относящиеся к техническому состоянию дома, или раскрывающие нюансы собственности на объект
Стоит отметить, что к оригиналам прилагаются нотариально-заверенные копии, то есть необходимо поставить печать, подтверждающую наличие оригинала. Копии документов желательно делать в двух-трёх экземплярах.
Все сведения по поводу актов на жильё находятся в так называемом Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
Именно туда следует обращаться за предварительными сведениям о переводе жилья, и там же будут внесены изменения об изменении его статуса.
Проблемы, которые могут возникнуть при переводе жилья, кроме несогласия жильцов
- Помещение должно иметь доступ к инженерным коммуникациям
- Планы городских властей на здание либо землю под ним — не планируется ли снос, или капитальный ремонт ввиду аварийного состояния
- Возможно объект есть памятник архитектуры, или имеет значение в целях гражданской обороны
Если помещение не соответствует необходимым правилам для перевода в нежилое, можно предварительно осуществить необходимый ремонт или переустройство.
Распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд, как правило, выдаётся в течении 60-ти дней, при положительном исходе. Следом идут проверки контролирующих организаций, вроде госпожнадзора, и составляется акт о приёмке помещения в эксплуатацию. На это могут уйти ещё несколько месяцев, прочем им уже можно начинать пользоваться.
Невредно будет почитать стать 22 и 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Региональное и Местное законодательство по этой теме, скажем — Градостроительный устав.
Не забывайте изучать опыт других владельцев, осуществивших подобного рода операции, и сможете избавиться от многих подводных камней и вопросов, возникающих в процессе согласований. На самом деле это не так сложно, к примеру проще чем перепрофилирование вашего автомобиля.
Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение
Стоимость перевода жилья, как правило, составляет несколько сот тысяч рублей, однако эти цифры очень разнятся по регионам. В принципе, можно и сэкономить, если речь идёт о небольшом помещении и стандартной процедуре.
Не лишним также сказать, что при переводе жилого помещения в нежилой фонд — обратная пере-профилировка будет затруднена. Таким образом, если вы решили использовать своё жильё, скажем, для занятия бизнесом — стоит учесть, что последующее проживание там может быть сопряжено с рядом трудностей, в основном регламентационного характера. Однако, если целью пере-профилировки является именно переустройство самого помещения, то проблем возникнуть не должно.
маленький совет — если хотите переустроить помещение под коммерческие нужды, то лучше всего для этого подойдёт цокольный либо первый этаж. А вот подвалы домов это отдельная большая тема.
Несколько советов
- Если вы не уверены в позиции в других жильцов вашего дома, то можно обратиться в районную администрацию за дополнительной консультацией и получением актуальной информации о статусе помещений и готовности собственников идти на какие-то изменения. Старайтесь делать всё так чтобы изменения как можно меньше затрагивали интересы других жильцов. Тогда и у вас претензий станет меньше.
- Прибегайте к услугам топографов, архитекторов, а также дизайнеров и оценщиков. Это позволит сэкономить дополнительные средства и время при осуществлении столь масштабного мероприятия.
Что ещё можно сказать — каждый перевод зависит от обстоятельств, так что ситуация довольно индивидуальна. Нельзя дать однозначных советов, однако можно попытаться разузнать побольше о статусе вашего жилья, и тогда сделать выбор — стоит ли производить перепрофилирование, или выбрать какой-то другой вариант. Возможно, вы отложите окончательное решение, разузнав, тем не менее, определённые детали и моменты для осуществления такого перевода в будущем.
Важно чтобы результат вам понравился, и стоил потраченных нервов и времени.
Вот, пожалуй, и всё — стоит пожелать удачи, и конечно — правильных решений.
