Граждане РФ имеют право взять земельный участок в личное пользование. Надел может быть предоставлен на условиях аренды или по праву выкупа. Наиболее часто главной целью аренды земли является строительство жилья. Как можно взять надел в аренду под ИСЖ, какие этапы и особенности процедуры оформления договора необходимо пройти — все это можно узнать далее.
- Аренда земли под ИЖС. Что это такое?
- Законодательная база для получения земельного надела под ИЖС.
- Требования к арендуемой территории
- Условия для совершения сделки аренды надела под индивидуальное жилищное строительство
- Основные положения для оформления аренды земли
- Памятка о том, как оформить аренду территории у администрации под ИЖС
- Оформление договора при положительном решении для льготных категорий.
- Стоимость, сроки и условия использования участка
- Итог
Аренда земли под ИЖС. Что это такое?
Аренда земельного надела под ИЖС — это сделка, которая совершается с целью передачи земли во временное пользование под постройку жилища. Так как у договора есть ограничение по времени, необходимо будет зарегистрировать построенное сооружение и оформить право собственности на недвижимость.
Законодательная база для получения земельного надела под ИЖС.
- Основной закон, который регулирует этапы оформления аренды земельных наделов под ИЖС — Земельный кодекс. А именно:
- Ст. 39.6 ЗК РФ, в которой оговариваются случаи представления земли в наем на аукционе и без торгов.
- Ст. 39.18 ЗК РФ оговаривает особенности передачи земельного надела.
- Ст. 39.5 ЗК РФ оговаривает случаи передачи надела в аренду бесплатно.
Подробнее о содержании статей можно узнать здесь:
- https://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-v.1/statia-39.6/
- https://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-v.1/statia-39.18_1/
- https://sudact.ru/law/zemelnyi-kodeks/glava-v.1/statia-39.5/
Требования к арендуемой территории
Заинтересованное лицо может взять в наем любой земельный участок. Не подлежат аренде земельные наделы, исключенные из пользования. К ним относятся:
- охраняемые природные территории: заповедники, заказники, национальные парки и т.д.;
- территория, на которой находятся военные объекты;
- участки, находящиеся возле государственной границы и охраняемые военными;
- места захоронений и территория, отданная под утилизацию опасных отходов;
- закрытые поселения.
Условия для совершения сделки аренды надела под индивидуальное жилищное строительство
Для совершения сделки необходимо составить договор, который содержит ряд условий:
- предмет договора — земельный надел с четкими границами, его расположение на местности и схема, и т.д.;
- информация о сторонах договора;
- положение, в следствии которого выделяется земельный надел, т.е. заявление лица, которое постоянно проживает в данной местности;
- срок оформления аренды;
- величина выплат и условия зачисления взноса;
- права и мера ответственности за нарушение условий пользования арендующей стороной.
Основные положения для оформления аренды земли
Арендовать земельный участок под личное строительство могут как граждане России, так и граждане другого государства, которые обязуются вовремя вносить платежи по аренде и использовать территорию по прямому назначению.
Юридическое лицо также получает право оформить сделку по найму земли под ИЖС. Однако такие отношения имеют исключительно коммерческий характер и проводятся только через аукцион.
Есть ряд условий, необходимых для оформления аренды:
- субъект, желающий взять надел должен прожить в районе предполагаемого строительства не менее 5 лет;
- выделяемая территория должна будет использована по назначению;
- субъекты, которые желают взять территорию в наем, не должны иметь собственного жилья и иных наделов в собственности;
- лица, имеющие постройки на территории, получают возможность оформить аренду в льготном порядке;
- военнослужащие и члены их семей могут арендовать земельный надел в любом населенном пункте, но для этого необходимо стать на учет в администрации;
- многодетные семьи имеют возможность получить надел без участия в торгах и вне очереди.
Памятка о том, как оформить аренду территории у администрации под ИЖС
С чего начинается оформления аренды территории? Необходимо сделать следующее.
Найти интересующий земельный надел. Это можно осуществить несколькими способами:
- лично обратиться в органы самоуправления населенного пункта;
- обратиться в региональное отделение Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
- -воспользоваться публичной кадастровой картой, которая находится в свободном доступе;
Подача письменного заявления на постановку на очередь (если такая очередь присутствует). Необходимо обратиться в муниципалитет с письменным заявлением.
Подача заявления на выделение земли. При отсутствии очереди необходимо оформить заявление о предоставлении надела под ИЖС.
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
- паспорт/ксерокопия паспорта;
- свидетельство о браке;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о рождении детей;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии земельных наделов;
- документ о наличии льгот;
Решение администрации района. Решение должно быть принято на протяжении 30 календарных дней. Решение может быть, как положительным, что предполагает выдачу резолюции о передаче надела. Так и отрицательным. Отказ предоставляется в письменном виде с указанием причин отклонения заявления.
Оформление договора при положительном решении для льготных категорий.
- Торги для лиц, которые не попадают в льготную категорию. Аукцион в данном случае проводится не по выкупу земельного участка, а по аренде. Торги выигрывает лицо, которое выступило с самым выигрышным предложением.
- Постановка на учет земельного надела (кадастровый учет). Земельный надел регистрируется, формируются схемы и чертежи, оформляется техпаспорт на землю.
- Утверждение договора аренды. День регистрации считается датой начала вступления договора.
Стоимость, сроки и условия использования участка
- Размер арендной платы рассчитывается администрацией конкретного района. В среднем платеж составляет приблизительно 800 рублей.
- Право аренды может составить от 10 до 15 тысяч рублей.
- Оформление документов составляет — 5 тысяч рублей и 1 тысяча рублей — госпошлина.
- Земля под индивидуальное строительство выдается сроком до 20 лет (оговаривается в договоре). Впоследствии арендатор может выкупить земельный участок, либо продлить срок аренды.
- Надел должен использоваться строго по назначению. Запрещается эксплуатация земли под выпас скота и другие цели, которые не соответствуют задачам индивидуального строительства.
- Возведение жилища должно быть начато в течение первых трех лет. В противном случае договор может быть аннулирован, и земля переходит под руководство администрации района.
- После завершения действия договора можно продлить срок найма либо выкупить арендуемую территорию.
Итог
Итак, получение надела в аренду под ИЖС предполагает доступную процедуру оформления. Это возможно сделать двумя способами: принять участие в торгах или получить участок без торгов пользуясь льготами. В последующем допускается выкуп арендованной территории.