Если ваш коттеджный посёлок предусматривает единую архитектуру застройки либо обязательным условием является заключение договора с конкретным подрядчиком, то вам в любом случае при заключении договора на куплю-продажу земли либо сразу после него придётся заключить договор подряда.
Так вот, чтобы всё-таки дойти успешно к окончанию стройки, получить уже строящиеся дом в готовом состоянии вам необходимо быть максимально предусмотрительным.
Что нужно проверить договоре на строительство дома
- Во-первых, подчеркнём, если вы физическое лицо и заключаете договор подряда, то все ваши правоотношения с подрядной организации относится к ведению закона «О защите прав потребителей». Исходя из этого при любой возникшей конфликтной ситуации, именно в рамках закона «О защите прав потребителей» предъявляете претензии и требуете устранить недостатки либо возвратить вам денежные средства, либо начисляете неустойку.
- Когда вы заключаете договор подряда, проверьте максимально, подробно и чётко организацию. Проверьте выписку из ЕГРЮЛ и как давно организация существует. Проверьте её местонахождение и как давно она этот офис снимает. Не является ли это бизнес-центром для фирмы однодневки с недорогой арендной платой.
- Попробуйте поинтересоваться в сети интернет, есть ли какие-либо судебные дела с участием данной организации. Проверьте её в суде общей юрисдикции по юридическому адресу либо проверьте по картотеке арбитражных дел. Кроме того, рекомендуем проверить её по банку исполнительных производств.
- Предположим, вы всё это проверили, готовы заключить договор, то внимательно смотрите к договору подряда обязательно у вас должен быть приложен план или проект дома, который будут вам возводить. Большинство подрядных организаций в большинстве своём такие планы или проекты, в принципе, как приложение к договору не предусматривают. Так вот весь перечень работ, которая подрядная организация должна будет осуществить, например, входит ли прокладка электричества или водопровода в стоимость вашего договора или нет, что конкретно входит, какой гарантийный срок исполнения обязательств. Всё это должно быть указано в вашем договоре подряда.
Как урегулировать конфликт, если строят некачественно
- Если возникает какая-то конфликтная ситуация, то попробуйте её урегулировать мирно. Всегда лучше худой мир, чем война. Ваша задача получить на самом деле хорошо построенный дом, в котором вы будете проживать, будь то дача либо место вашего постоянного проживания. Поэтому рекомендуем вам всё-таки попытаться договорится и обратиться к подрядчику или бригадиру, который конкретно курирует вашу стройку, чтобы эту стройку привести в нужное состояние, если есть какие-то огрехи.
- Всегда неплохо обращаться к каким-то сторонним консультантам, которые есть на просторах интернета либо, если у вас есть знакомые, имеющие строительное образование и разбирающиеся в этих вопросах, то рекомендуем вам привести их на стройку и показать, что у вас происходит.
- Кроме того, не рекомендуем пускать на самотёк процесс строительства. Иногда у нас люди самонадеянно хотят, чтобы оно само построилось и говорящие, что я приезжать и контролировать не буду, мне это не нужно.
- С юридической точки зрения это ваша вина в том, что вам что-то не так построили. Опять таки с юридической точки зрения несмотря на то, что вы может докажите свою правоту в суде и, скорее всего, это будет так. Но вы не сможете предотвратить основного. Например, если у вас каркасный дом и ошибка допущена на начальной стадии строительства, например, на процессе закладки винтовых свай, то исправить положение поможет только снос вашего дома. Так зачем доводить ситуацию до такой критической отметки.
- Поэтому, если конфликт у вас не получилось как-то урегулировать, то обязательно фиксируйте это в письменном виде. Направляйте вашему подрядчику претензии. Если уже и это не помогает, то к сожалению, вам придётся идти в суд.
- Для этого вы можете сделать предварительную судебную экспертизу, которая выяснит какие же недостатки в вашем строении имеются. И на основании этого договора подряда уже обращаться в суд по месту своего жительства за взысканием денежных средств либо с требованием об устранении недостатков.
На практике, как правило, хорошие и нормальные подрядчики все свои недостатки устраняют уже на стадии претенциозной работы. Никто не хочет, чтобы с них взыскивали миллионы рублей.
Поэтому будьте внимательны при заключении договора подряда. И обязательно контролируйте то, что происходит у вас на стройке.
