Очень часто строительные фирмы затягивают сроки сдачи квартиры. Для людей это большое неудобство, некоторые вынуждены платить за съемное жилье и за ипотеку. Получить денежную компенсацию возможно подав исковое заявление о взыскание неустойки. Для этого необходимо заполнить заявление в правильной форме, подать необходимые документы и ждать решения. Суд принимает во внимание все обстоятельства и выносит свое решение с учетом всех факторов.
- Неустойка застройщика
- Досудебное урегулирование
- Сбор необходимых документов и передача их строительной фирме
- Судебное взыскание неустойки с застройщиков
- Расторжение договора с застройщиком
- Как правильно рассчитать период просрочки
- О сроках обращения в суд
- Пошаговый план действий как обратиться в суд
- Договор на право участия в долевом строительстве
Неустойка застройщика
Застройщик обязан выплатить неустойку, если сроки сдачи квартиры были нарушены по вине строительной компании. Пени составляют порядка 1/300 ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки. Строительная фирма уклоняется от оплаты процента, если сроки были задержаны из-за природных катаклизмов, а также по вине дольщика.
Неустойку также можно получить, если после осмотра были обнаружены дефекты. В этом случае дольщик должен составить заявление, в котором указать о всех дефектах и не подписывать акт приема — передач, пока они не будут устранены должным образом. Застройщик может предложить два варианта устранения недостатков:
- Компенсировать затраченную стоимость на материалы, которыми будут производиться устранение дефекта.
- Застройщик сам устранит дефекты в течение двух недель.
Существует особый случай, когда дефекты являются очень значительными и жилье квартира становится непригодной для проживания. В этом случае застройщик должен устранить дефекты или предоставить альтернативный вариант с квартиры с похожими характеристиками. Процедура может быть урегулирована в досудебном порядке между сторонами. В случае серьезных спорных ситуаций необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Досудебное урегулирование
Сделать это можно направив письменное заявление в компанию Застройщика
Необходимо составить правильное заявление с указанием точной суммы пени. Строительная фирма должна компенсировать дольщику его затраты по аренде жилья, на момент просрочки. Для этого необходимо предоставить договор, заключенный с собственником съемной квартиры.
Если застройщиком не будут удовлетворены требования дольщика, то он может обратиться в суд. В случае решения суда в пользу дольщика, он может потребовать компенсацию, связанную с расходами на судебные издержки. К этой категории относятся: адвокат, госпошлина и прочие расходы.
Сбор необходимых документов и передача их строительной фирме
Для подачи заявления необходимо приложить следующие документы:
- копии паспорта, а также место регистрации;
- договор на участия в долевом строительстве;
- квитанция- подтверждение об оплате долевого строительства;
- заверенный договор на съемную квартиру. Компания застройщика может оплатить расходы, которые были на момент задержки сдачи объекта.
Необходимые документы лучше направить заказным письмом или передать лично в руки. Если в течение установленного срока не были переведены деньги на счет дольщика, то он вправе обратиться в суд.
Судебное взыскание неустойки с застройщиков
- Составление искового заявления в судебном порядке составляется точно так же, как и в досудебном. В заявление необходимо указать юридический адрес суда, паспортные данные истца и фирму застройщика. Необходимо указать сумму просрочки и приложить все необходимые документы.
- копии паспорта первых страниц, а также места регистрации;
- договор, заключенный с компанией застройщика;
- подтверждение об уплате полной суммы по договору строительства;
- •копию договора аренды жилья. В случае если человек хочет получить компенсацию, связанную с расходами на момент задержки на съемное жилье.
- К этим документам необходимо добавить заявление в компанию застройщика с уведомлением о получении письма, а также ответ застройщика в случае его получения.
- После направления в суд заявления о неустойке, будет назначен день и время судебного заседания. Если суд сочтет пени необоснованно завышенными, он вправе их уменьшить. Для эффективного разрешения судебного спора понадобится юридический представитель, затраты на оплату его услуг можно компенсировать в случае положительного решения с Застройщика.
- Когда решения суда будет вынесено и получено письменное уведомление, оно вступит в свою законную силу. Дольщик получает исполнительный лист, который следует направить в службу судебных приставов.
Расторжение договора с застройщиком
Законом предусмотрено расторжение договора между дольщиком и застройщиком, в случае несоблюдение сроков или выполнения строительства ненадлежащим образом. В случае расторжение договора деньги поступают дольщику на лицевой счет.
Как правильно рассчитать период просрочки
В договоре указан срок, до которого фирме необходимо сдать объект дольщику. В случае нарушения этих правил рассчитываются пени со следующего дня и до момента передачи ключей. Пени составляют 1/300 в день. Если дольщик был уведомлен о сдаче дома в эксплуатацию, но не пришел дать письменное согласие по истечении двух месяцев, он автоматически будет признан подписанным.
О сроках обращения в суд
Данный срок составляет 3 года с момента подписания акта передачи. В случае подписание акта передачи прав собственнику, у него остается право подать на строительную компанию заявление с требованием компенсации денежных средств на период просрочки. Обратиться можно до сдачи дома и подписание приема акта — передач. Застройщики вводят в заблуждения граждан. Акт приема означает, что дольщик принимает квартиру в соответствующем виде, но возможно обращение в суд с заявлением о нарушение сроков сдачи и требованиям неустойки.
Пошаговый план действий как обратиться в суд
Если гражданина не устраивают сроки выполнения и качество объекта, он может обратиться с исковым заявлением. Куда обратиться в этом случае.
- Необходимо направить заказное письмо самому Застройщику с подробной суммой неустойки и прочими требованиями.
- Если был получен отрицательный ответ или заявление не было рассмотрено, нужно подать обращение в суд.
- Необходимо обратиться к грамотному юристу, после изучения ситуации и всех прилежащих документов совместными усилиями будет составлен иск против Застройщика.
- Такого рода заявление необязательно должен проходить государственную регистрацию.
- Иск можно подать в Мировой и Арбитражный суд.
- Если решения не было удовлетворено в полной мере, истец может подать апелляцию.
- В случае положительного решения в сторону дольщика выдается судебный вердикт и лист об исполнении.
- Деньги будут переведены на расчетный счет дольщика.
Договор на право участия в долевом строительстве
В договоре участия долевого строительства должны быть прописаны четкие характеристики, должен присутствовать чертеж планировки, и обозначены четкие сроки сдачи. Остерегайтесь от покупки квартиры свободной планировки и право застройщика переносить сроки сдачи. Нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами перед подписанием документа. Если в договоре нет четкого срока сдачи или сохраняется право о переносе компании застройщика на неопределенные сроки сделать в этой ситуации что-то довольно проблематично. Нужно смотреть за всеми техническими характеристиками и сантехническим оборудованием. Не нужно подписывать акт приема, если какое, то из условия не было выполнено с технической точки зрения.