Оформление дарственной нередко маскирует собой другие виды сделок. Но если это обстоятельство вскроется – его можно признать ничтожным и расторгнуть ее. Договор дарения квартиры в 2019 году между близкими родственниками оформляется без уплаты налогов. Следует просто собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр либо МФЦ (многофункциональные центры) по месту нахождения недвижимости.
Кому можно подарить квартиру?
Объект недвижимости можно подарить любому человеку – ближайшему или дальнему родственнику, другу, знакомому. Но нюансы зависят от того, кем будет одаряемый. При передаче собственности в дар между близкими родственниками нет налоговых выплат (13% от оценочной стоимости недвижимости). Если это другое лицо – его платить придется.
Остальные траты зависят исключительно от участников. Если дарственная на квартиру между близкими родственниками содержит пункт об обязательной регистрации его в нотариальном порядке – последует оплата услуг нотариуса. Этот шаг необязателен, но при вероятности оспаривания сделки в будущем – желателен. Оформить договор дарения квартиры можно самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам юриста. Это также выльется в дополнительные расходы, поэтому не стоит обращаться к нему лишь затем, чтобы узнать об обязательных платежах (например, как подарить квартиру дочери без уплаты налогов). Единственный платеж, который необходим при заключении договора дарения – оплата государственной пошлины. На данный момент она составляет 300 рублей.
Плюсы и минусы дарения между родственниками
Это достаточно простая и быстрая сделка. Одаряемый получает недвижимость, которая сразу же с момента подписания договора, становится его собственностью. Дополнительные преимущества оформления дарственной на квартиру таковы:
- Можно не тратиться на услуги юриста и нотариуса. Последний присутствует только для того, чтобы удостоверить дееспособность ее сторон и добровольность действий. Заверять документ не обязательно.
- Подаренная недвижимость принадлежит только одаряемому – третьи лица претендовать на нее не могут.
- Сделку очень тяжело оспорить в суде, особенно если договор дарения квартиры оформляется через МФЦ.
Недостатков в принципе никаких, за исключением того, что тот, кто дарит жилье, может подписывать договор под принуждением. Если это будет доказано – сделку можно расторгнуть, но для этого потребуется много сил и времени. Можно оформить дарение доли квартиры, если даритель не является ее единственным собственником, но остальных владельцев следует об этом предупредить.
Как сделать дарственную на квартиру между родственниками?
Саму дарственную можно составить самостоятельно, с помощью услуг юриста или нотариуса. В последнем случае стороны застрахованы от потери договора. Если такое случится – следует обратиться к нотариусу, который составлял документ, и восстановить его. После составления договора с включением в него обязательных пунктов следует подать пакет бумаг с дарственной на квартиру в МФЦ либо в Росреестр. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? В список документов входят:
- Заявление о совершении сделки.
- Паспорта ее участников.
- В случае, если одну или обе стороны представляют другие лица (адвокат) – необходимо оформить доверенность на ведение дел, заверенную в нотариальном порядке.
- Если одна из сторон – это несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо (ограниченно дееспособное) – понадобится разрешение соответствующих органов (опеки и попечительства).
- Непосредственно договор – его бланк можно скачать из интернета.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Сколько стоит оформление – можно узнать на месте.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на жилье.
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов, обременения, а также согласие других собственников (если есть).
- Технические бумаги (кадастровый паспорт на квартиру и другие).
Куда именно подавать документы – в Росреестр или МФЦ – стороны решают совместно. Таким же образом можно оформить дарственную на земельный участок, дом, бизнес.
Зарегистрировать договор дарения
Регистрация договора дарения в ЕГРП обязательна. Для этого обращаются в Росреестр или МФЦ, где выдается расписка, удостоверяющая факт, что подано заявление на дарение квартиры и другие документы. Через определенный срок новый владелец получает права собственности на квартиру. Иногда представители многофункционального центра запрашивают дополнительные бумаги, но существуют срок оформления дарения, установленный законодательством. При подаче документов в Росреестр он составляет 4 дня, а при обращении в МФЦ – 7 дней. На сделке должны присутствовать обе стороны. Договор выдается также обеим сторонам.
В некоторых случаях МФЦ не принимает предоставленные документы на получение выписки из ЕГРН. Это может случиться, если есть нарушения, предусмотренные законодательством. Например, дарственная неправильно оформлена: не включены важные пункты, отсутствуют нужные бумаги. Проблемы могут возникнуть и если недвижимость, предназначенная в подарок, принадлежит двум собственникам, а второй категорически против переоформления прав на нового владельца. Оформить дарственную на долю в квартире можно только с его согласия. Несовершеннолетние дети также должны быть выписаны из такого жилья к моменту заключения сделки, иначе последует отказ. Можно подавать документы в МФЦ повторно, но перед этим следует устранить причины отказа в приеме бумаг на передачу квартиры в дар. Можно проконсультироваться с юристом или привлечь нотариуса.
Можно ли оспорить дарственную из-за родственных связей и каким образом?
Дарственную оспорить очень сложно, так как договор заключается по доброй воле живущего и дееспособного человека на законных основаниях. Оспаривание может быть успешным, если удастся доказать, что сделка проводилась под давлением, например, дарителю угрожали или шантажировали. Проведение сделки обманным способом также может послужить причиной ее признания ничтожной, как и обнаруженные нарушения при ее проведении, например, отсутствие разрешения органов опеки и попечительства при наличии среди проживающих несовершеннолетних детей. Но оспаривание может быть успешным только при наличии веских доказательств. Такие дела считаются тяжелыми в судебной практике. Для того, чтобы договор невозможно было оспорить по основанию недееспособности дарителя, рекомендуется провести предварительную психолого-психиатрическую экспертизу.
