Оформление в собственность машино-места во дворе

Для автовладельцев, особенно в мегаполисах, да и просто в крупных городах, всегда актуальна проблема парковки. Многим хотелось бы закрепить за собой определенное место во дворе, и теперь это можно сделать по закону.

Что можно делать с парковочным местом?

Владелец парковочного места имеет право продавать, дарить, передавать его по наследству, сдавать, оставлять в залог, в общем, распоряжаться им как любым другим недвижимым имуществом. В случае необходимости освободить территорию, на которой расположено место, для иных нужд городские власти должны выплатить ему компенсацию. Но владение машино-местом накладывает и определенные обязанности: владелец платит за него налог.

Что можно считать машино-местом?

К машино-местам не относятся произвольные части территории во дворах жилых домов или у дороги. Однако по новым правилам машино-местом необязательно считается место в подземном паркинге, гараже или боксе. Парковочное место может не иметь стен, однако оно должно находиться в пространстве, специально предназначенном для стоянки автомобилей, быть зарегистрировано в ЕГРН и иметь чёткие границы.

Как обустроить парковку у дома.

Конечно, современные многоквартирные комплексы строятся уже с учетом парковочных площадей – покупая в них квартиру, можно также дополнительно приобрести и место для парковки. Тем, кто живет не в таком здании, обеспечивать себе машино-место придется самостоятельно, внеся территорию в ЕГРН, тем самым дав ей статус официальной парковки.

По умолчанию общая парковка во дворе, как и вся территория, прилегающая к многоквартирному зданию, считается общей долевой собственностью его жильцов, на которую они могут заявить права. Для любых действий с этой территорией нужно сначала заручиться их одобрением на общем собрании.

(Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит муниципалитету – тогда получить её в собственность гораздо сложнее, но здесь речь ведется не об этом.)

Уже на данном этапе могут возникнуть сложности, поскольку при получении территории в общую долевую собственность, каждый жилец становится ответственным за её благоустройство и облагается налогом. Но преимущество, помимо парковочных мест, состоит в том, что никто не сможет начать во дворе строительство чего-либо без согласия жильцов.

Итак, порядок действий для оформления парковки в долевую собственность.

1. Созвать собрание собственников жилья, провести голосование. Присутствие всех необязательно – достаточно получить согласие половины. Стоит учесть, что все дальнейшие работы проводятся на средства жильцов.
2. Если согласие получено, составить акт и собрать подписи всех согласных.
3. Подать акт в орган кадастрового учета. Специалист, выехав, проведет замеры на местности, расчеты, составит план площадки.
4. Затем представителю от лица всех жильцов нужно обратиться в орган кадастрового учета. Там обозначенную территорию внесут в ЕГРН. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план, подготовленный кадастровым специалистом.
5. После этого необходимо получить разрешение на дальнейшие действия от городских властей и от Роспотребнадзора.
6. Далее производится оборудование площадки: установка освещения, шлагбаумов, разметки.

Как оформить парковочное место в частную собственность

Парковочное место, чтобы пройти регистрацию, должно соответствовать определенным размерам: минимальные – 5,3 х 2,5 м, максимальные – 6,2 х 3,6 м.

Объект недвижимости должен быть поставлен на учёт, для этого владелец доли подает заявление в Росреестр со всеми требующимися документами. Обращаться нужно в подразделение не по адресу прописки владельца, а по месту расположения регистрируемого объекта (парковочного места).

Если это удобнее, можно записаться на приём онлайн, подать заявление через «Госуслуги», а потом прийти в назначенный день со всеми собранными документами. Но можно и записаться по телефону.

В течение нескольких дней право собственности регистрируется, и об этом владельцу выдается свидетельство. Стоит иметь в виду, что за государственную регистрацию прав предусмотрен государственный взнос, составляющий 2 тысячи рублей.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

• паспорт владельца;
• документ, подтверждающий право на собственника;
• технический план участка, выполненный специалистом из кадастрового органа;
• квитанцию об уплате государственного взноса;
• доверенность, заверенную нотариусом, если регистрацией собственности занимается не её владелец, а его доверенное лицо;
• акт приема-передачи подтверждающий, что территория передана собственнику в пользование.

В нём следует указать: паспортные данные сторон, стоимость и адрес парковочного места, номера акта и договора, обязательно дату и подписи сторон.

Иногда могут понадобиться и другие документы, до их предъявления оформление временно останавливается.

Права владельцев

Статус собственности сменится, как только последний из участников зарегистрирует своё место для парковки как частную собственность. В совместном владении собственников остаются проезды, ограждения, шлагбаумы. Собственники могут по желанию ограничить въезд во двор, предварительно договорившись между собой и согласовав это с органами власти. При этом должна быть обеспечена возможность для круглосуточного въезда на территорию двора спецтехники.

Любые самовольные ограничители являются незаконными. Ограждения снимут, а установившего их могут оштрафовать на 5 000 рублей. Увы, это касается и тех случаев, когда инвалиды, устав бороться с людьми, которые занимают их места несмотря на знаки и предупреждения, ограждают для себя участок.

Если парковка, предназначенная для людей с инвалидностью, расположена на территории, которая находится в общей долевой собственности жильцов дома, то возводить любые ограждения можно только получив согласие дольщиков.

Льготная парковка

Инвалиды, как маломобильная группа населения, по закону имеют право на машино-место, вне зависимости от того, на кого оформлена собственность. Чтобы получить его, им следует подать заявление в городские органы власти или обратиться в правозащитную организацию по месту жительства. Как правило, этого бывает достаточно, отказать инвалиду могут только в случаях, когда стоянка в указанном месте запрещена для всех граждан.

Согласно федеральному законодательству на любой парковке должно быть не менее 10% мест (но не менее одного места) для людей с ограниченными возможностями, и пользование для них этими местами бесплатно, а для всех остальных – запрещено.

Таким образом, можно раз и навсегда прекратить ежедневный поиск места для машины, споры с соседями и приобрести постоянное место для парковки прямо у дома, если позаботиться об этом один раз. Затраченные деньги и время, несомненно, себя оправдают.