В том случае, если арест наложен неправомерно, либо покупатель недвижимого имущества не имеет отношения к обязательствам должника, и не знал о них до покупки этого имущества, можно обратиться в суд с иском об освобождении его от ареста.
При наличии на то оснований, суд выносит решение об освобождении от ареста имущества.
Ниже представлен актуальный образец искового заявления.
Исковое заявление об освобождении от ареста квартиры.
Петроградский районный суд
Санкт-Петербурга
Истец: указать ФИО
Адрес истца:
Телефон:
Ответчик 1: ФГУП «ГУССТ №3
при Спецстрое России
Адрес:
Ответчик 2: ИП ____
Адрес:
Цена иска:
Государственная пошлина:
Исковое заявление об освобождении от ареста квартиры.
«15» января 2020 года истцом была подана заявка на участие в аукционе по покупке государственного имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России», а именно квартиры, расположенной по адресу: ________________.
На официальном сайте РФ для размещения информации о торгах была опубликована соответствующая документация, согласно которой квартира по адресу _______, кадастровый номер_______ реализуется с торгов свободной от прав третьих лиц.
Ранее проведенные торги в отношении указанного имущества не состоялись, поскольку отсутствовали заявки на участие в торгах.
Истец был признан победителем проведенного аукциона.
«__»_____ 2020 года ФГУП «ГУССТ №3 при Спецстрое России» направило истцу уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи федеральной недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу______ в срок до _______.
«___»________2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи федерального недвижимого имущества №___.
Истец в полном объеме выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры: внес денежные средства по реквизитам, указанным в договоре.
Ответчик передал истцу жилое помещение и ключи по акту приема передачи, затем истцом и ответчиком были представлены документы на регистрацию в органы Росреестра на регистрацию права.
Однако, на момент осуществления государственной регистрации права, выяснилось, что на спорную квартиру был наложен арест в форме запрета на совершение регистрационных действий.
Запрет был наложен судебным приставом-исполнителем в связи с наличием сводного исполнительного производства, где «ГУССТ №3 при Спецстрое России» (ответчик 1) выступает должником, а ИП _______(ответчик 2) взыскателем.
В соответствии с пунктом 1.5 Договора купли-продажи квартиры, на момент заключения сделки недвижимое имущество свободно от арестов и прав третьих лиц.
Таким образом, истец не мог знать о существовании препятствий к продаже жилого помещения.
Истец считает, что освобождение спорного жилого помещения от ареста не нарушит законных прав взыскателей. От судебного пристава истец узнал, что кроме указанной квартиры арест наложен на 100 других объектов недвижимости, и стоимость арестованных квартир значительно превышает размер долга перед ответчиками.
В данном случае нарушено право истца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 174.1 ГК РФ, сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Если арестованное имущество отчуждается лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения указанного имущества от ареста , причем, как указано в разъяснениях, данных п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора обеспеченные арестом имущества должника.
Таким образом, принимая участие в аукционе, и покупая спорный объект недвижимости истец не мог знать о наличии запрета на распоряжение указной квартирой, так как лицом, участвующим в деле по иску Ответчик 2 к Ответчик 1 в рамках которого и наложено ограничение, истец не являлся.
Покупатель и продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнили; фактически квартира перешла в пользование истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 174.1. ГК РФ, ст.ст. 194—198, 199 ГПК РФ,
Прошу:
1. Отменить запрет на совершение регистрационных действий наложенный постановлением судебного пристава исполнителя _______ от _______ в отношении квартиры кадастровый номер______, распложенной по адресу:______.
Приложения:
- Квитанция об оплате государственной пошлины,
- Копия почтовых квитанций и опись -вложений об отправке заявления истцам,
- Договор купли-продажи спорной квартиры,
- Копия постановления судебного пристава- исполнителя о наложении ареста,
- Решение органов Росреестра об отказе в регистрации (копия),
- Другие документы, имеющие значения для дела.
«______»_____2021 год
________/__________
Как подать иск.
Есть несколько вариантов подачи иска в суд.
- Лично отнести в приемную суда. Заявление распечатывается и подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер.
- Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Подать почтовым отправлением. Лучше направлять документы в суд с описью и уведомлением о вручении.
Какой суд выбрать.
Данный иск рассматривается в районном суде общей юрисдикции по месту нахождения имущества.
Доказательства по делу.
Доказательствами по делу будут являться, во-первых, документы, доказывающие, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате купленной квартиры, а во-вторых, любые доказательства, свидетельствующие, что покупатель не знал о наличии обременений (например, что он заказывал выписку из ЕГРН при покупке).
Положительная судебная практика по указанному исковому заявлению.
С положительной судебной практикой по иску об освобождении недвижимого имущества от ареста можно ознакомиться на сайте интернет -ресурса СудАкт ( https://sudact.ru/)- крупнейшая в сети база судебных решений, перейдя по действующей ссылке .
Успехов вам!
