Образец иска об оспаривании результатов торгов по продаже имущества должников.

Оспорить результаты торгов можно в том случае, если торги проведены с нарушением законодательства. При этом нарушение должно оказывать существенное влияние на результат аукциона.

В связи с тем, что процесс подготовки и проведения торгов довольно сложный, всегда существует вероятность, что он произведен с некоторыми нарушениями.

В последнее время увеличивается число споров по данной категории дел. Хотя многие иски и подаются необоснованно, положительная судебная практика все-таки встречается, и нередко.

Ниже представлен образец искового заявления и положительная судебная практика.

Кто может обратиться с иском.

Истцом может быть как лицо, чье имущество продается, так и другое лицо, права которого нарушены.

В каких случаях можно оспорить торги.

Случаи, в которых торги можно признать недействительным, указаны в статье 449 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся следующие случаи:

-кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

-на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

-продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

-были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

-были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исковое заявление о признании недействительными торгов.

Металлургический районный суд г. Челябинска

Истец:

Адрес:

Ответчик ООО «_____»

ИНН, ОГРН

Адрес

Госпошлина

Исковое заявление о признании недействительными торгов.

«___»______2021 года ответчиком были проведены торги в форме открытого аукциона, по продаже арестованного имущества, а именно нежилого помещения (кадастровый номер) общей площадь (указать), расположенного по адресу (указать).

Считаю данные торги недействительными по следующим основаниям.

Ответчиком были  грубо нарушены установленные законодательством правила проведения торгов.

А именно, были нарушены  сроки опубликования извещений, указанные в извещениях технические характеристики реализуемого нежилого помещения не соответствовали указанным в лоте.

Согласно решению Тверского районного суда г. Москвы  обращено взыскание на  предмет залога по кредитным договорам между банком и истцом.  Предметом залога являлось, в том числе реализуемое на торгах имущество (нежилое помещение, площадью ____ квадратных метров).

04.02.2021 года судебным приставом отдела СП  по г. Златоусту и Кусинскому району возбуждено исполнительное производство, в рамках которого указанное нежилое помещение передано на реализацию

Организатором торгов является ответчик.

Согласно п. 2 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества …», информация о торгах направляется организатором  для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пунктом 3 указанных выше Правил предусмотрено, что организатор торгов не позднее дня, который следует за опубликованием извещения о предстоящих торгах в периодическом издании,  направляет информацию для размещения на официальном сайте, а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах , и дате опубликования указанного извещения.

Таким образом, указанным нормативным актом регламентируется размещение информации о торгах на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет, а на ответчика была возложена обязанность по её размещению и  контролем за её достоверностью.

Информация о торгах (как первичных, так повторных) на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru не размещалась.

Ответчик  опубликовал извещения лишь в газете «Наше время», являющейся официальным изданием.

Кроме того, В извещении от ___ № площадь реализуемого помещения, расположенного по адресу: ____, отраженная в указанных извещениях, опубликованных на сайте https://torgi.gov.ru указана ___ квадратных метров , в то время, как, в действительности, площадь составляет ____ квадратных метров, что в 11 раз больше указанной в извещении.

В соответствии со статьей  448  ГК РФ, что извещение должно содержать, во всяком случае, полные сведения о предмете торгов.

 Считаю, что отсутствие в перечне лотов достоверной информации о площади нежилого помещения, имеет существенное влияние на результат торгов , количество потенциальных покупателей, и нарушает право истца на получение разницы в стоимости реализованного имущества и имеющейся задолженности перед кредитором по исполнительному производству.

Таким образом, отсутствие в извещении достоверной площади помещения существенно повлияло на результаты проведенных торгов и привело к ущемлению законных интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 448 ГК РФ,  «Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества», ст.131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Признать недействительными результаты торгов от ____ 2021 года (протокол) по продаже нежилого помещения ( кадастровый номер, адрес, площадь) ,принадлежащих на праве собственности истцу, проведенных в рамках исполнительного производства № (указать) ответчиком по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе(указать).
2. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере (указать).

Приложение:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Почтовая опись об отправке ответчику иска и приложений.
3. Иные документы, на которых истец основывает свои требования.

«__»____2021 год.

_____/__________

Как подать иск.

Существует три способа подачи заявления в суд.

1. Лично принести в приемную суда . Иск подается в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о получении и входящий номер, этот экземпляр возвращается истцу.
2. Подача через официальный сайт суда . Такой иск должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
3. Подать почтовым отправлением. Лучше направлять документы в суд с описью и уведомлением о вручении.

Судебная практика о признании торгов недействительными.

С положительным решением суда по данной категории дел можно ознакомиться на сайте https://sudact.ru/. Данный Интернет-ресурс является крупнейшей базой данных судебных актов. Свежий образец решения суда по ссылке.

Что можно почитать по теме.

• Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства.
• Постановление Пленума Верховного суда от 17.11.2015 года № 50.

Успехов вам!