Вышеуказанный способ защиты права встречается довольно редко. Обычно он применяется к участкам, которые получены гражданами до введения в действие Земельного кодекса РФ. Но может применяться и в иных случаях, когда лицо не может оформить право собственности на землю без признания права собственности в судебном порядке.
Доказательствами по делу будут являться любые документы, подтверждающие то, что истец является законным владельцем этого имущества.
Котласский городской суд Архангельской области
Истец: (ФИО, адрес, телефон)
Ответчик: Муниципальное образование в лице
Администрации муниципального образования
(указать адрес).
Госпошлина
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.
В августе 2000 года истец приобрел у Иванова И.И. два земельных участка:
- земельный участок площадью 650 квадратных метров с кадастровым номером (указать) с расположенным на нем дачным домиком.
- земельный участок площадью 230 квадратных метров с кадастровым номером (указать).
Указанные земельные участки расположены по адресу ( указать) в СНТ «Пищевик».
Между сторонами в письменной форме был заключен договор-купли продажи (указать дату). Указанный договор был удостоверен нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области ( указать кем удостоверен).
Земельные участки и садовый домик, расположенный на участке площадью 650 квадрантных метров, переданы по акту приема-передачи (указать дату). Истец выполнила свои обязательства по оплате в полном объеме.
Иванову И.И. вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на основании свидетельства о праве собственности на землю (указать серию, номер, дату).
Истец пыталась оформить на себя право собственности в установленном законом порядке. Садовый дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
Но поскольку при регистрации права была допущена ошибка в написании месяца регистрации права, а также отсутствии сведений о регистрации прав на земельные участки за ней, орган регистрации прав приостановил государственную регистрацию прав собственности на данные объекты.
Продавец Иванов И.И. умер в 2010 году.
Истец является членом СНТ «Пищевик», регулярно оплачивает членские взносы.
За истцом на сегодняшний день право собственности на спорные земельные участки, садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН.
Истец считает, что спорные объекты недвижимости принадлежали продавцу на законных основаниях, и поскольку между ним и продавцом был заключен договор купли-продажи, то право собственности на земельные участки и садовый дом должно быть признано за истцом.
Иным способом кроме как путем обращения в суд, истец не может защитить свое право собственности.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено другим лицом в том числе на основании договора купли-продажи.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах. ..связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо, которое считает себя собственником недвижимого имущества, если право на это имущество зарегистрировано за иным субъектом, имеет право в судебном порядке требовать признания за ним права собственности.
Переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.(п.1 ст. 551 ГК РФ).
Из правовой позиции, изложенной в п.60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 551 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
Прошу:
Признать за истцом право собственности на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером (указать), и расположенный на нем садовый дом, по адресу (указать).
- земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ( указать), расположенный по адресу (указать).
Приложение:
- Почтовая квитанция об отправке иска и приложений ответчика с описью.
- Квитанция об оплате государственной пошлины
- Выписка из ЕГРН на спорные объект недвижимости
- Договор купли-продажи спорных объектов и акт приема-передачи
- Справка об отсутствии задолженности в СНТ
- Решение об отказе в регистрации органов Росреестра
- Сообщение ГБУ АО «БТИ» об ошибке в дате регистрации права
- Иные документы, на которые ссылается истец.
Дата.
Подпись.
Судебная практика по делам о признании права собственности на землю.
Успехов вам!
